Ravalement de façade en copropriété à Mulhouse : comment ça se passe ?
Le ravalement de façade en copropriété est un projet d’envergure qui implique de nombreux acteurs : syndic, copropriétaires, mairie et entreprise de façade. À Mulhouse, Saint-Louis et Altkirch, où les immeubles et maisons en copropriété sont nombreux, AY Crépis accompagne régulièrement les syndicats de copropriété dans leurs projets de rénovation. Voici comment ça se passe, étape par étape.
Pourquoi le ravalement est-il obligatoire en copropriété ?
En France, l’entretien des façades est une obligation légale pour tous les propriétaires, y compris les copropriétés. L’article L. 132-1 du Code de la construction impose de maintenir les façades en bon état de propreté et de solidité.
À Mulhouse notamment, la mairie peut imposer un ravalement par arrêté municipal si la façade est jugée dégradée ou dangereuse. Dans ce cas, les copropriétaires ont généralement 6 mois pour réaliser les travaux.
Au-delà de l’obligation légale, un ravalement régulier permet de :
- Protéger la structure du bâtiment contre les infiltrations et le gel
- Valoriser le patrimoine immobilier de tous les copropriétaires
- Améliorer le confort et réduire les charges énergétiques (si ITE)
- Éviter des travaux d’urgence bien plus coûteux
Les étapes d’un ravalement en copropriété
Les étapes d’un ravalement en copropriété
| Étape | Action | Qui ? |
| 1 | Diagnostic de la façade | Façadier ou bureau d’études |
| 2 | Devis détaillé | Entreprise de façade (ex. AY Crépis) |
| 3 | Vote en assemblée générale | Copropriétaires (majorité art. 24 ou 25) |
| 4 | Dépôt permis de ravaler si nécessaire | Syndic ou gestionnaire |
| 5 | Réalisation des travaux | Façadier mandaté |
| 6 | Réception du chantier | Syndic + représentant copropriétaires |
Étape 1 : Le diagnostic façade
Tout commence par un diagnostic technique réalisé par un façadier professionnel ou un bureau d’études. Ce diagnostic évalue l’état de l’enduit, détecte les fissures, les zones humides et les éventuels problèmes structurels. AY Crépis propose ce diagnostic gratuitement pour les copropriétés du secteur de Mulhouse et du Sundgau.
Étape 2 : Le vote en assemblée générale
Le ravalement de façade est une décision collective qui doit être votée en assemblée générale de copropriété. Selon le montant des travaux, la majorité requise varie :
- Majorité simple (art. 24) : travaux d’entretien courant
- Majorité absolue (art. 25) : travaux importants dépassant un certain seuil
Le syndic inscrit le point à l’ordre du jour et présente les devis obtenus auprès des entreprises.
Étape 3 : Le permis de ravaler
Dans certaines communes comme Mulhouse ou Altkirch, un permis de ravaler peut être obligatoire, notamment pour les immeubles situés en zone protégée ou en centre-ville. AY Crépis peut vous accompagner dans cette démarche administrative.
Étape 4 : La réalisation des travaux
Une fois le vote acquis et les autorisations obtenues, les travaux peuvent démarrer. L’installation de l’échafaudage, le nettoyage, les réparations et l’application du nouvel enduit sont réalisés selon un planning établi avec le syndic pour minimiser la gêne des occupants.
Étape 5 : La réception du chantier
À la fin des travaux, une réception de chantier est organisée avec le syndic et un représentant du conseil syndical. C’est le moment de vérifier la conformité des travaux et de lever les éventuelles réserves.
Comment financer le ravalement de façade en copropriété ?
Le financement d’un ravalement en copropriété peut s’appuyer sur plusieurs dispositifs :
Le fonds de travaux obligatoire
Depuis la loi ALUR, toutes les copropriétés de plus de 10 lots sont obligées de constituer un fonds de travaux alimenté par une cotisation annuelle d’au moins 5 % du budget prévisionnel. Ce fonds peut financer tout ou partie du ravalement.
MaPrimeRénov’ Copropriété
Si le ravalement est accompagné d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), la copropriété peut bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, une aide de l’ANAH pouvant couvrir jusqu’à 45 % du montant des travaux. AY Crépis, certifié RGE, vous permet d’accéder à cette aide.
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Cumulables avec MaPrimeRénov’, les CEE représentent une prime supplémentaire versée par les fournisseurs d’énergie pour récompenser les économies réalisées grâce à l’isolation.
L’Éco-PTZ Copropriété
Les copropriétés peuvent également accéder à l’Éco-Prêt à Taux Zéro collectif pour financer les travaux d’isolation, remboursable sans intérêts sur 15 à 20 ans.
Pourquoi choisir AY Crépis pour votre copropriété à Mulhouse ?
AY Crépis a l’habitude de travailler avec les syndics de copropriété du secteur de Mulhouse, Saint-Louis et Altkirch. Nous comprenons les contraintes spécifiques des chantiers en milieu habité et nous adaptons notre organisation pour minimiser les nuisances.
Nos atouts pour les copropriétés :
- Devis détaillé adapté aux exigences des assemblées générales
- Accompagnement dans les démarches de financement (MaPrimeRénov’, CEE…)
- Certification RGE pour débloquer les aides sur les travaux d’ITE
- Planning de chantier établi en concertation avec le syndic
- Interlocuteur unique et disponible tout au long du chantier
- Références de chantiers en copropriété disponibles sur demande
Demandez un devis pour votre copropriété
Vous êtes syndic, membre du conseil syndical ou copropriétaire à Mulhouse, Saint-Louis, Altkirch ou dans le Sundgau ? AY Crépis se déplace gratuitement pour évaluer l’état de votre façade et vous remettre un devis complet, prêt à présenter en assemblée générale.
👉 Contactez AY Crépis dès aujourd’hui. Nous vous accompagnons de la première réunion jusqu’à la réception du chantier.
