Rénovation de façade maison des années 70-80 dans le Sundgau : les spécificités à connaître
Dans le Sundgau et autour de Mulhouse, une grande partie du parc immobilier a été construite entre 1970 et 1990. Ces maisons ont aujourd’hui entre 35 et 55 ans, et leurs façades montrent souvent des signes de vieillissement importants. Rénover la façade d’une maison de cette époque demande une approche spécifique. AY Crépis vous explique pourquoi et comment bien faire.
Pourquoi les maisons des années 70-80 ont-elles des façades particulières ?
La construction des années 70 et 80 se caractérise par des choix architecturaux et des matériaux qui ont bien vieilli… mais pas toujours bien. Plusieurs spécificités sont à prendre en compte :
Des enduits de ciment souvent durs et cassants
La grande majorité des maisons construites entre 1970 et 1990 dans le Sundgau ont été enduites au mortier de ciment. Résistant au départ, ce type d’enduit devient avec le temps très rigide et cassant. Il se fissure facilement sous l’effet des mouvements du bâtiment et des cycles gel-dégel si fréquents en Alsace.
Une isolation thermique inexistante ou insuffisante
Les normes thermiques des années 70-80 étaient bien en dessous de ce qui est exigé aujourd’hui. La plupart de ces maisons n’ont aucune isolation dans les murs, ou une isolation intérieure très mince ajoutée après coup. Résultat : des déperditions thermiques importantes, un DPE souvent classé E, F ou G, et des factures de chauffage élevées.
Des façades souvent recouvertes plusieurs fois
En 35 à 55 ans d’existence, beaucoup de ces maisons ont subi plusieurs couches d’enduit ou de peinture superposées. Cette accumulation crée des problèmes d’adhérence et peut cacher des désordres importants sous la surface. Un diagnostic sérieux est indispensable avant toute intervention.
Des ponts thermiques nombreux
L’architecture des années 70-80 multiplie les ponts thermiques : dalles béton, linteaux non isolés, ceintures de béton apparentes… Ces zones de faiblesse thermique génèrent des pertes de chaleur et favorisent la condensation et les moisissures à l’intérieur.
Les travaux recommandés pour ces maisons
Un diagnostic complet avant tout
Avant d’intervenir sur une façade de cette époque, AY Crépis réalise un diagnostic approfondi : état de l’enduit existant, présence de fissures, zones d’humidité, adhérence des couches successives, nature du support. Ce diagnostic est indispensable pour éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.
La dépose ou le traitement de l’enduit existant
Selon l’état du support, deux solutions sont possibles : soit conserver l’enduit existant après traitement et préparation, soit procéder à sa dépose partielle ou totale. Dans les cas les plus dégradés, la dépose est la seule solution pour garantir l’adhérence du nouvel enduit.
L’isolation thermique par l’extérieur : la solution idéale
Pour une maison des années 70-80 non isolée, l’ITE est la réponse la plus complète. Elle permet de traiter en une seule intervention : l’isolation thermique des murs, la suppression des ponts thermiques, le ravalement de la façade et l’amélioration du DPE. C’est un investissement rentable qui peut faire gagner 2 à 3 classes énergétiques.
AY Crépis, certifié RGE, réalise des chantiers d’ITE sur ces maisons à Mulhouse, Saint-Louis, Altkirch et dans tout le Sundgau, avec accès aux aides MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ.
Le choix d’un enduit adapté au support
Sur un support ancien en ciment, il faut choisir un enduit suffisamment souple pour absorber les mouvements du bâtiment sans fissurer. AY Crépis sélectionne les produits adaptés à chaque type de support et aux conditions climatiques du Haut-Rhin.
Les aides financières disponibles pour ces travaux
Les maisons des années 70-80 sont particulièrement éligibles aux aides de rénovation énergétique, car elles présentent souvent de mauvaises performances thermiques. En 2025, vous pouvez bénéficier de :
- MaPrimeRénov’ pour l’ITE (jusqu’à 75 % pour les ménages modestes)
- Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
- L’Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € sans intérêts
- La TVA à 5,5 % sur les travaux d’isolation
AY Crépis, expert des façades anciennes dans le Sundgau
AY Crépis connaît parfaitement les spécificités des maisons construites dans les années 70 et 80 dans le secteur de Mulhouse, Saint-Louis et Altkirch. Notre équipe intervient régulièrement sur ce type de bâtiment et maîtrise les techniques adaptées pour un résultat durable.
👉 Contactez AY Crépis pour un diagnostic gratuit. Nous évaluons l’état de votre façade et vous proposons la solution la plus adaptée à votre maison et votre budget.
